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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1330 萬 - 參考單價：20.59 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
中山路二段
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：64.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.09 坪
- 附屬建物面積：9.49 坪
- 土地面積：24.03 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通極佳： 位於湖口市中心中山路，鄰近湖口火車站及市場，通勤與生活採買極為便利。 2. 教育資源豐富： 旁有新湖國小及湖口高中附設國中，適合重視子女教育的家庭。 3. 格局寬敞實用： 4房2廳4衛配置，總坪數近 65 坪，空間容納度高，非常適合多代同堂或大家庭居住。 4. 單價具吸引力： 參考單價約 20.59 萬/坪，在湖口市中心區段中具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老： 屋齡已達 27 年，內部管線、設備可能老化，未來需投入整修預算。 2. 樓層高度挑戰： 4 樓透天厝無電梯提及，高樓層攀爬對長輩或幼童不友善。 3. 車位資訊不明確： 坪數不包含車位且類型標示為「其它」，可能缺乏專屬停車空間，需另尋停車場。 4. 價格資訊落差： 總價資料欄顯示 1330 萬，但文字描述提及 1398 萬，需釐清實際交易價格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值潛力： 老屋若能進行現代化裝修或格局改造，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 租賃投資性： 鄰近湖口科學園區，此類大家庭格局房屋在附近市場有穩定租屋需求。 3. 議價空間： 資訊落差可能意味著賣方價格尚有討論彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 整修成本不可控： 27 年老宅恐隱藏結構安全問題或需大規模維修（如防水、管線），增加總持有成本。 2. 老屋轉手流動性： 隨著市場偏好新大樓，老舊透天可能面临未來變現較難的風險。 3. 法規變動： 都市計畫若調整或有重建限制，可能影響房屋價值或改建權利。 |
物件評論
此物件位於湖口核心生活圈，生活機能與學區優勢明顯，且格局寬大適合大家庭居住，總價約在合理區間內。然而，27 年的屋齡是最大的隱憂，代表購屋者需預留筆鉅額整修基金，並務必確認建築結構安全。此外，價格資訊的落差與車位情況不明確，是簽約前必須釐清的重點。
購買建議： 如果您不介意老屋維護，且預算能容納後續裝修費用，此物件值得考慮，尤其是對交通與學區有強需求者。但若您追求低維護成本或無電梯不便接受，則建議觀望其他較新成案。購前務必請專業技師進行房屋驗收。
問與答
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